Bienescapital analiza los avisos activos en varios barrios de Montevideo y los compara contra datos de alquiler para encontrar las mejores oportunidades por rentabilidad — actualizado con avisos reales, no un PDF trimestral.
Rentabilidad bruta estimada, avisos actuales.
Rentabilidad bruta estimada = alquiler promedio de la zona por m² × superficie de la unidad, anualizado sobre el precio de venta. No incluye gastos comunes, vacancia, impuestos, unidades a estrenar/en pozo, ni unidades con datos de superficie poco confiables. No es una tasación. Hacé click en un aviso para ver la publicación original.
Participación de las compraventas registradas por departamento, último informe bimestral.
El instituto nacional de estadística de Uruguay (INE) publica esto cada dos meses, no mensualmente — este es el último informe confirmado disponible.
Fuente: Instituto Nacional de Estadística, en base a registros de la Dirección General de Registros.
Último período confirmado: MAR–ABR 2026 — el INE publica informes bimestrales, típicamente 6-8 semanas después del cierre del período.
Sí, sin restricciones — los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos, para terrenos urbanos, rurales o costeros.
Toda venta pasa por un escribano que revisa 30 años de historial de titularidad antes de que sea legal. No negociable, y es lo que hace seguro al mercado.
Un nuevo gravamen del 12% sobre la renta pasiva de fuente extranjera aplica desde 2026, con una exoneración de 11 años para nuevos residentes fiscales. Vale la pena planificarlo.
Existen créditos hipotecarios locales pero son limitados; la mayoría de las compras de extranjeros siguen siendo al contado. Te orientamos sobre quién gestiona qué.
Contanos qué estás buscando. Lo pasamos directamente a un agente que trabaja con compradores del exterior — sin bandeja de avisos, sin spam.
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Bienescapital no vende propiedades directamente. Las consultas se comparten con agentes independientes y matriculados en tu zona de interés.